Anayasa Mahkemesi, hisseli taşınmazlarda önalım hakkı bedelinin rayiç bedel üzerinden belirlenmesini öngören düzenlemeyi iptal etti. İptal kararının yürürlüğe girmesi için dokuz aylık bir geçiş süreci tanındı. Mahkeme, mevcut düzenlemenin tarafların iradesini ortadan kaldırdığına ve mülkiyet hakkıyla bağdaşmadığına hükmetti.
Anayasa Mahkemesi, Türk Medeni Kanunu'nun 734. maddesinde 2025 yılında yapılan değişikliği Anayasa'ya aykırı bularak iptal etti. Söz konusu düzenleme, hisseli arsa ve tarlalarda önalım hakkı kullanılırken, payın bedelinin tarafların anlaştığı satış fiyatı yerine mahkeme tarafından belirlenecek rayiç bedel üzerinden hesaplanmasını zorunlu kılıyordu.
Yüksek Mahkeme, iptal gerekçesinde bu uygulamanın satıcı ve alıcının serbest iradesini devre dışı bıraktığını belirtti. Kararda, mahkeme tarafından belirlenen bedelin taraflar arasında adil bir denge kurmadığı, alıcının haksız kazanç elde etmesine veya zarara uğramasına yol açabileceği ve hukuki belirsizlik yarattığı vurgulandı.
Resmi Gazete'de yayımlanan iptal hükmü, dokuz ay sonra yürürlüğe girecek. Bu süre zarfında mevcut yasal durumun nasıl şekilleneceği ve mülkiyet haklarına ilişkin yeni düzenlemelerin nasıl yapılacağı takip edilecek.